1月越城区新房网签套数273套，跌破历史纪录！

新房均价则保持稳定，主力在售新房1月整体均价约24993元/㎡，仅下降约1.5%。

数据看起来很惊人，但其实并不用太担心。

(资料图片)

首先我们要知道，现在绍兴楼市仍然偏冷，成交量持续震荡，所以如果受特殊因素影响，很容易出现这种情况。

而1月恰恰就是这样一个特殊的月份。

一是因为房企为了冲刺年度销售成绩，会集中在12月网签，1月需要网签的存量房源不多；

二是因为一月有农历新年，春节期间房管局等部门放假，无法进行网签；

三是网签存在滞后性，春节期间成交的房源，不会体现在1月成交中。

所以说1月成交跌破纪录，其实并不是什么大事。

而从各个楼盘的销售情况和火热现场看，2023年的楼市开门红，已经在路上。

而且近日绍兴官宣2023年拆迁500万方，多个村庄接连发布拆迁动态，再加上积极推进房票使用，将进一步助推绍兴楼市开门红的到来！

拆迁详情可见：官方爆炸新闻！绍兴确定2023年拆迁502万方！1.3万户！

越城区各板块成交情况

1月镜湖量跌价稳，主力在售项目房源网签套数148套，环比下降约64%，网签均价约25535元/㎡。

镜湖1月最热销楼盘为荣安观江园，网签72套，也是越城区表现最好的项目。

排在其后的是HFC华发金融活力城、龙湖金帝天汇、湖珀隐秀府，同样是越城区成交套数排行2-4位的项目，不过网签数骤降至10多套。

值得一提的是，湖珀隐秀府1月均价30879元/㎡，是其中唯一单价破3万元/㎡的项目，说明其作为镜湖高端大平层项目，受到绍兴财智阶层的认可。

镜湖接下来将有万科瑧境观邸、保利和光屿湖两个项目即将入市。一个是万科的叠墅项目，一个是央企保利的毛坯湖景洋房高层，都值得关注。

在需求方面，东浦街道的 炬星村、鲁东村、鲁西村，灵芝街道的庄头、七里江，都将进行拆迁，将诞生近2500户拆迁户。

镜湖楼市的2023，势必将是轰轰烈烈的一年。

城东1月量价齐降，主力在售项目网签套数17套，均价降至2.6万元/㎡。

作为越城区在售存量第二大板块，城东的网签量在1月偏低。

一方面其刚需项目，在价格上和部分镜湖房源重叠，部分购房者被分流。

另一方面，玺园、满园都进入尾盘阶段，而主力在售的棠颂和鸣门槛较高，合适的购房者较少。

因此城东板块的成交量受影响较大。

不过随着东湖街道与皋埠街道的 跨乡镇全域土地综合整治，大批规划内村落即将拆迁，这部分拆迁户很多会流向靠近的城东板块。

城南1月量跌价涨，成为越城区少数的涨价板块。

目前和樾府和会稽云庐仍然是板块主力。

不过和樾府开售的地块都已进入尾盘状态，而存量最大的 B地块，目前还没有开售的消息。

会稽云庐也已进入尾盘状态，所剩房源不多。

唯一入市的新盘即越馨园，打造建面约178-255㎡合院和建面约101-141㎡洋房业态。

按这个存量情况来看，如果楼市回暖，城南很容易陷入房荒。

毕竟要知道，城南街道下辖共18个行政村，已全部列入拆迁计划。虽然有部分村庄已经拆迁，但剩下待拆的量，仍然不可小觑。

1月城西网签均价24170元/㎡，网签套数3套，均来自润樾山名邸。

城西目前在售润樾山名邸、古越郡府、云湖樾均为高端项目，偏刚需的辰起越心尚未开盘。

不过东浦街道的鲁东村、鲁西村拆迁，部分拆迁户可能分流至接近的城西板块。

而且如果跨乡镇全域土地综合整治取得成效，那么作为柯越最大交界地带之一的城西，很可能也将掀起城市更新的大潮。

袍江1月量跌价涨，而且成交量大幅下降。

随着锦上的开盘、云樾领出预售证，袍江的存量也在大幅上升，板块内竞争日趋激烈。

而随着镜湖非核心区项目、城东刚需项目的价格下调，袍江项目的外部竞争压力也在不断增加。

不过好消息是，近期袍江的宁六村、永兴村、恂北村(二期)都有拆迁信号，网传东星村也在拆迁之列，将释放一些拆迁户客源。

而且有马海片区的高大上规划，以及绍兴综合保税区、集成电路小镇的进一步开发，袍江的长期价值还是值得看好。

皋埠1月量价齐跌。

在售项目中，樾芯城正在进入尾盘阶段，四季园丹园组团还有64套准现房4层洋房还未入市。只有天樾东府还有较多存量。

不管是约1.6万元/㎡的均价，还是最小约83㎡的户型，天樾东府对于预算有限的刚需来说，都十分友好。

2023年1月越城区新房销售

（销售面积、套数、金额）

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（数据来源：房地产信息网等）