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智通财经APP讯，中亚烯谷集团(00063)发布公告，于2023年6月6日，公司的全资附属公司中国附属公司(深圳市中雅产业运营有限公司，作为承租人)与中亚电子(作为业主)就硅谷产业园内总面积35.1万平方米订立租赁协议，总租金约为人民币14.13亿元。

该物业位于中国深圳市宝安区沙井街道硅谷产业园内。根据租赁协议，中国附属公司同意于签署租赁协议时向中亚电子支付按金约人民币2.826亿元(即租赁协议项下应付租金总额的20%)。如公司2022年年报所披露，集团于2022年12月31日取得流动负债净额约2.16亿港元。预计支付按金将给公司带来巨大压力。因此，董事认为，集团应透过订立认购协议为按金提供资金。

于2023年6月6日，公司与认购方(黄炳煌先生、中军控股集团有限公司，旭宏国际有限公司)订立认购协议，公司已有条件同意发行本金总额为3.53亿港元的可换股债券。每股换股股份的初始换股价为0.1港元，较6月6日收市价0.150港元折让约33.3%。认购事项的估计所得款项净额将约为3.52亿港元。公司拟将估计所得款项净额用于以下用途：约90%用作支付按金;及约10%用作集团的一般营运资金。

由于公司现时缺乏财务资源，加上中国物业市场气氛仍旧低迷，其无法物色到就战略伙伴关系而言属独立第三方的潜在业务伙伴。公司认为，如欲被独立第三方视为具雄厚财务实力的可行业务伙伴，其首先必须加强项目组合及整体财务表现，而订立建议租赁协议现时被视为达致这一目标并提升公司及股东利益的最可行办法。

此外，鉴于上述情况并经计及对预计硅谷产业园于2023年至2033年期间将产生的租金收入采用18%折让(以租赁协议的租金金额体现);有利的付款条款;履约承诺;及中国附属公司于其认为适当的情况下终止租赁协议的权利，董事认为订立租赁协议乃集团实现增长的最佳机遇，且风险水平相对较低。